CASA UNIFAMILAR EN VENTA - Urbanizacion Los LLanos, en la localidad de LOS VILLARES

Situada en la tranquila y prestigiosa urbanizacion Los Llanos, a solo 14 km de Jaen capital, esta exclusiva casa unifamiliar de dos plantas ofrece una combinacion perfecta de comodidad urbana y encanto rural. Ubicada en una parcela de 1.000 m2 de SUELO URBANO, esta propiedad se beneficia de todos los servicios municipales, incluyendo agua corriente, alcantarillado y recogida de basura. Rodeada por los impresionantes paisajes montanosos de la Sierra Sur, su ubicacion permite disfrutar de la naturaleza sin renunciar a la cercania urbana con el facil acceso por carretera hacia Jaen.

Esta urbanizacion se ha convertido en un nucleo de poblacion permanente para vivir todo el ano y con independencia, pero en una urbanizacion con vecinos. Muchas familias viven todo el ano.

> Caracteristicas destacadas de la PARCELA y EXTERIOR

1. Amplia parcela con PISCINA y jardines. La casa se asienta en una generosa parcela de 1.000 m2, ofreciendo espacio suficiente para una amplia piscina, un area de lonja y una zona de barbacoa, asi como un reconfortante porche delantero de la casa. Todos ellos son espacios ideales para disfrutar de reuniones al aire libre.

2. Independencia y Privacidad: Esta casa es completamente aislada, sin edificaciones adosadas o pareadas, lo que garantiza una total privacidad e independencia visual, creando un ambiente intimo y apacible.

3. Acceso facil y UBICACION PRIVILEGIADA: Ubicada en una calle plana y sin pendiente, la propiedad goza de un acceso comodo y directo en la entrada de la urbanizacion Los Llanos. Su cercania a la carretera principal hacia Jaen la hace especialmente accesible para quienes buscan combinar la vida de campo con la proximidad a la ciudad. Y si quiere dar un agradable paseo a la localidad de Los Villares, puede hacerlo por via urbana en unos 10 a 15 minutos desde nuestra casa unifamiliar.

4. Vistas despejadas hacia la montana: Desde la piscina y los jardines, las vistas abiertas hacia las montanas son un espectaculo natural sin interrupciones visuales, proporcionando un entorno perfecto para relajarse y disfrutar de los paisajes.

> INTERIOR RUSTICO, espacioso y bien distribuido

Con 268 m2 construidos, distribuidos en dos plantas de 134 m2 cada una, el interior de la casa ha sido disenado para ofrecer comodidad y funcionalidad en todas las estaciones del ano. Ambas plantas estan unidas por una escalera con mecanismo electrico de subida para permitir accesibilidad.

* Planta BAJA:

- Al entrar, un vestibulo distribuidor con dos armarios empotrados conecta con los espacios principales de esta planta.
- La cocina de estilo rustico es espaciosa y funcional, equipada con un comedor anexo perfecto para desayunos y comidas en un ambiente acogedor. Ademas, cuenta con una amplia despensa que facilita el almacenamiento. Desde la cocina se sale al lavadero, trastero y a la sala de caldera.
- Un aseo completo en esta planta aporta comodidad adicional
- El salon principal es un gran espacio multifuncional con diferentes ambientes para reunirse y relajarse. La chimenea de lena aporta calidez en los meses de invierno y crea un ambiente acogedor para las noches frias.

* Planta SUPERIOR:

- En la planta alta, se encuentran cuatro dormitorios amplios y luminosos. Todos ellos con armarios empotrados.
- El dormitorio principal tiene un bano en suite con doble lavabo y banera, proporcionando un espacio de descanso privado y comodo.
- Los otros tres dormitorios comparten un segundo bano completo, tambien con doble lavabo y banera. Dos de los dormitorios tienen ventilador en el techo para las siestas o las noches de la etapa estival, aunque precisamente en Los Villares la temperatura suele ser agradable en verano.
- Todas las estancias son exteriores, aprovechando al maximo la luz natural y las vistas en cada rincon.

> CONFORT en todas las ESTACIONES

Para el invierno, la casa esta equipada con calefaccion de gasoleo y una acogedora chimenea en el salon. En verano, la temperatura se mantiene agradable de forma natural, eliminando la necesidad de aire acondicionado. El agua caliente se proporciona mediante un termo electrico, garantizando el suministro continuo. El agua procede de la red general del municipio.

> Detalles de CALIDAD y seguridad

La soleria de baldosa en todas las habitaciones anade un toque tradicional y elegante, mientras que los acabados rusticos destacan la autenticidad y el caracter de la vivienda. La baldosa es de barro y muy elegante en la planta baja, y de ceramica y funcional en la planta alta.
Ademas la casa cuenta con instalacion completa de sistema de alarma para mayor tranquilidad y sosiego de los propietarios.

> La MEJOR OPCION en la Urbanizacion Los Llanos

Esta casa destaca no solo por su tamano y servicios, sino tambien por su privacidad, funcionalidad, estilo y ubicacion, lo que la convierte en la mejor propiedad en la urbanizacion Los Llanos. No hay otra en venta de 268 m2 en una parcela de 1.000 m2. Con cada detalle pensado para ofrecer el maximo confort y disfrute, esta casa de campo es una verdadera joya para quienes buscan un hogar unico en un entorno inigualable para vivir todo el ano

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI ANUAL: ___ €

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) es mas bajo que el precio de venta

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% mas IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestion de visita.
2. Analisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relacion con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideracion a la capacidad adquisitiva del interesado y analisis de su posicion financiera.
5. Supervision documental del estado juridico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocucion para la negociacion entre las partes
7. Obtencion del consenso de voluntades y formalizacion contrato privado
8. Tramitacion notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACION completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD juridica y economica.

El precio indicado que tendra validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiacion que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.

Detalles de la propiedad

Otras características

• Agua
• Aire acondicionado
• Amueblado
• Ascensor
• Barbacoa
• Calefacción
• Chimenea
• Garaje
• Jardín
• Luz
• Piscina
• Terraza
• Trastero