Chalet Adosado en Urbanización La Capellanía, una de las mejores urbanizaciones de Alhaurín de la Torre. Descubra este encantador chalet adosado ubicado en La Capellanía. A la entrada, te recibe un magnífico patio de 40 m2,con espacio para aparcar un vehículo y una zona de estar. En la planta baja, encontrarás una amplia cocina equipada con electrodomésticos, un aseo y un elegante salón comedor que se abre al patio trasero de 40 m2 , aportando una luminosidad excepcional a toda la vivienda. En este patio encontramos una fabulosa barbacoa con zona para cocinar ,ideal para disfrutar de comidas con la familia y amigos. La planta alta cuenta con tres dormitorios, siendo el principal un espacio cómodo con armarios empotrados y un vestidor ,y un baño en suite. Además, hay un segundo baño que da servicio a los otros dos dormitorios. La vivienda se ubica en un exclusivo recinto cerrado que incluye piscina, cuartos de aseo y zonas ajardinadas, creando un entorno ideal para la familia. El chalet adosado se encuentra en una ubicación privilegiada. Su proximidad a colegios e institutos facilita el acceso a la educación, mientras que la cercanía al centro comercial asegura que todas las necesidades diarias estén a solo unos minutos. Además, la buena conexión de transportes permite un desplazamiento ágil a otras zonas, y la cercanía al centro urbano brinda la comodidad de disfrutar de servicios y ocio sin necesidad de desplazamientos largos. Es el lugar perfecto para disfrutar de una vida cómoda y práctica. Precio base de la vivienda: 449.000 € Conforme la disposición adicional de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por al que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 449.000 € estimado en 31.430 € (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se, devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo l, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1.000 € VA incluido. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor : Incluidos. Honorarios Agencia del comprador: 13.470€ (3% ,mas IVA)NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Total estimado con impuestos, notaria y registro: Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;