Villa independiente de diseño contemporáneo en urbanización El Olivar, Churriana(Málaga) Villa independiente de 267 m² construidos sobre parcela de 358 m², con diseño contemporáneo y excelente estado de conservación, situada en una comunidad residencial cerrada y segura en Churriana, una de las zonas mejor conectadas de Málaga. A diferencia de los pareados y adosados de la zona, esta vivienda no comparte medianeras: mayor privacidad, más luz natural en todas sus fachadas y sin ruidos ni vistas directas de vecinos colindantes, algo que marca la diferencia en el día a día. La vivienda se distribuye en tres plantas: Planta baja: amplio salón comedor con cocina amueblada equipada con isla, y lavadero independiente. Planta alta: 3 dormitorios. Dos de ellos con terraza propia y baño compartido, y el dormitorio principal con un fabuloso baño completo con ducha, gran armario empotrado y vistas al mar y a zonas verdes. Planta semisótano: un apartamento totalmente independiente, con baño completo y cocina propia, además de una habitación tipo trastero ? ideal como zona de invitados, para alquiler independiente o como espacio de trabajo separado del resto de la vivienda. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, pista de pádel y gimnasio, todo con mantenimiento incluido en la cuota de comunidad ? sin el coste, el mantenimiento ni la responsabilidad de una piscina privada, y con instalaciones deportivas que normalmente no serían viables en una parcela individual de este tamaño. Su ubicación es una de sus grandes ventajas: a 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga y del centro comercial Plaza Mayor, con el centro de la ciudad, las playas y los campos de golf a pocos minutos en coche. Ideal tanto para residencia habitual como para quienes buscan una segunda vivienda de fácil acceso, o para compradores internacionales que valoran la conectividad. Lista para entrar a vivir, sin necesidad de reformas. Una oportunidad para adquirir una villa independiente ?no pareada? con vistas al mar y un apartamento anexo totalmente independiente, en una de las urbanizaciones más consolidadas de Churriana, con todas las comodidades de una comunidad tipo resort y sin las cargas de mantenimiento de una parcela individual con piscina propia.Magnífica villa con diseño contemporáneo ,situada en una exclusiva y segura comunidad residencial en Churriana, una de las zonas más prácticas y mejor conectadas de Málaga. Un entorno ideal que combina tranquilidad, confort y una ubicación estratégica en plena Costa del Sol. La propiedad se encuentra a tan solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga y del centro comercial Plaza Mayor, lo que la convierte en una opción perfecta para compradores internacionales, profesionales que viajan con frecuencia o quienes buscan una segunda residencia con fácil acceso. Además, el centro de Málaga, las playas y los campos de golf están a pocos minutos en coche. La urbanización ofrece un auténtico estilo de vida tipo resort, con amplias zonas comunes perfectamente mantenidas y excelentes instalaciones como piscina comunitaria, pista de pádel y gimnasio. Todo ello pensado para disfrutar de una vida cómoda, relajada y sin preocupaciones de mantenimiento. La vivienda destaca por su diseño moderno, luminosidad y excelente estado de conservación. Su distribución funcional la hace ideal tanto como residencia habitual como para uso vacacional o inversión. Cada espacio ha sido pensado para ofrecer confort, practicidad y calidad de vida. Una oportunidad única para quienes buscan una propiedad lista para entrar a vivir en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades y una excelente proyección de valor en una de las zonas más demandadas de Málaga. Precio base de la vivienda: 795.000 € Conforme la disposición adicional de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por al que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: No existen otros gastos obligatorios de intermediación. Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el precio de venta:55.650 € (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se, devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo l, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1.000 € VA incluido. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario, NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Total estimado con impuestos, notaria y registro: Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;