MYZ03283 - PROMOCIÓN RESIDENCIAL + CENTRO COMERCIAL EN TENERIFE Oportunidad única de desarrollo inmobiliario mixto en Tenerife que combina promoción residencial de alta rotación con un centro comercial a rehabilitar. Un proyecto estratégico que diversifica ingresos, reduce riesgos y ofrece una estructura financiera sólida con márgenes muy atractivos. Ideal para promotores e inversores que buscan una operación con fuerte potencial de crecimiento y retorno elevado. Características del Activo: - Superficie de suelo: 9.000 m². - Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado (hipótesis de trabajo). - Precio del suelo: 3.700.000 €. - Proyecto mixto: residencial + uso terciario. Desarrollo Residencial: - Más de 70 apartamentos. - Viviendas de 2 dormitorios. - Viviendas de 1 dormitorio. - Plazas de garaje. - Zonas comunes y urbanización interior. - Destinado a primera y segunda residencia. - Producto de alta demanda en mercado residencial y vacacional. Centro Comercial: - Superficie construida: 730 m² (edificio existente). - Superficie comercial explotable: 1.481,48 m². - Uso terciario consolidado. - Rehabilitación integral prevista. - Potencial de venta o generación de rentas. Magnitudes Económicas Clave: - Inversión total del proyecto: 16.433.288 €. Ingresos estimados: - Venta de viviendas: 16.957.681 €. - Venta de locales comerciales: 6.023.697 €. - Venta de garajes: 2.086.500 €. Ingresos totales previstos: 25.067.878 €. Resultados del Proyecto: - Beneficio antes de impuestos (BAI): 8.634.590 €. - Margen sobre ventas: 34,4 %. - ROI estimado: 52,5 %. Una Operación con Ventaja Competitiva: - Proyecto mixto que equilibra venta residencial y activo comercial. - Alta rentabilidad y margen superior al estándar del sector. - Diversificación de ingresos. - Gran atractivo para financiación bancaria. - Encaje perfecto para inversión institucional o promotor privado. - Una oportunidad estratégica en Tenerife con estructura sólida, cifras contundentes y elevado potencial de valorización.