Fantástico local comercial en planta baja en Móra d?Ebre, con 297 m² construidos y una zona exterior ajardinada de aproximadamente 140 m², una característica poco habitual que amplía notablemente sus posibilidades de uso. El inmueble ha funcionado como guardería infantil durante los últimos 30 años, actividad que ha cesado recientemente. Actualmente conserva la distribución e instalaciones propias de este uso, por lo que, dependiendo de la actividad que se quiera desarrollar, puede requerir pequeñas obras de adaptación. Dispone de cocina independiente, salida de humos y varios aseos, todos ellos adaptados a normativa infantil, a excepción del baño destinado a adultos, equipado con dos aseos, ducha y una pequeña zona de cambiador. Todas las divisiones interiores que se aprecian en las fotografías están realizadas mediante tabiquería de obra. Al tratarse de un local esquinero, disfruta de abundante luz natural y una excelente ventilación cruzada. Todas las estancias son exteriores, a excepción del baño de adultos. Las instalaciones se encuentran en muy buen estado de conservación. El local no dispone actualmente de sistema de climatización. Por sus dimensiones, distribución, luminosidad, zona exterior y características, ofrece numerosas posibilidades y resulta especialmente interesante para centros de formación o academias, despachos profesionales, oficinas, centros de terapias, clínicas o consultas, centros educativos, actividades infantiles, coworking, asociaciones, centros de día u otros proyectos que requieran espacios amplios y diferenciados, siempre sujeto a la normativa y licencias correspondientes. Un inmueble con gran superficie, excelente entrada de luz natural, espacio exterior y múltiples posibilidades de adaptación, situado en Móra d?Ebre. En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la normativa autonómica aplicable en Cataluña, se hace constar que: El precio anunciado no incluye los impuestos legalmente aplicables a la transmisión, esto es, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ni los gastos derivados de la formalización de la compraventa, tales como notaría, registro de la propiedad y gestoría. La parte compradora no abona honorarios de intermediación inmobiliaria. La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones involuntarias. La documentación legal del inmueble exigible conforme a la normativa vigente se encuentra a disposición de las personas interesadas. Intermediación realizada por JFont Gestió de Patrimoni, S.L., con domicilio profesional en Edificio Sarrià MBS, Av. de Sarrià, 21, Eixample, 08029, Barcelona, inscrita en el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya con número AICAT 8.048 de conformidad con el Decreto 12/2010.