FEL-3955DA VIVIENDA EXTERIOR CON AZOTEA DE 74 m² DE USO EXCLUSIVO Y BALCÓN-TERRAZA · BON PASTOR 2 dormitorios · 74 m² · azotea de 74 m² · balcón-terraza de 6 m² · a 1 minuto del metro En calle Estadella, Bon Pastor, encontramos esta vivienda exterior y luminosa situada en una tranquila zona peatonal de Sant Andreu. Una propiedad con una distribución cómoda y, sobre todo, con un elemento difícil de encontrar: una azotea de 74 m² de uso exclusivo en la planta superior, cuyo derecho de uso consta en escritura. LA VIVIENDA La propiedad dispone de una superficie de 74 m², distribuida de forma práctica para aprovechar al máximo cada estancia. El salón es amplio y diáfano y actualmente se organiza en dos ambientes diferenciados: una zona de estar y un espacio destinado a despacho. Una distribución especialmente útil para quienes trabajan desde casa y necesitan un lugar de trabajo independiente dentro de la vivienda. Dispone de dos dormitorios: Un dormitorio doble. Un dormitorio individual con vestidor nuevo instalado en 2026. La zona interior se completa con una cocina independiente y un baño completo. También cuenta con un balcón-terraza de 6 m², un espacio exterior perfecto para colocar plantas, comer al aire libre o disfrutar de un pequeño rincón exterior en el día a día. Todas las ventanas disponen de doble acristalamiento, proporcionando aislamiento térmico y acústico. UNA AZOTEA DE 74 m² COMO ESPACIO ADICIONAL El principal atractivo de la propiedad se encuentra en la planta superior. Se trata de una azotea de 74 m² de uso exclusivo, compartida únicamente con otro propietario. Este derecho de uso exclusivo está recogido en la escritura. Es un espacio con múltiples posibilidades de aprovechamiento, desde crear una zona exterior para reuniones o comidas hasta disponer de un espacio para descansar, colocar plantas o simplemente disfrutar de una amplia superficie al aire libre. La azotea dispone además de un cuarto independiente de aproximadamente 5 m², utilizado como zona de lavandería y equipado con lavadero. EQUIPAMIENTO INCLUIDO La vivienda se entrega con diferentes elementos que permiten entrar a vivir sin necesidad de equiparla desde cero: Armarios. Librerías. Sofá. Lavadora. Nevera adquirida hace menos de un año. UBICACIÓN La vivienda se encuentra en Bon Pastor, Sant Andreu, en una ubicación muy bien comunicada y próxima a servicios, comercios y transporte público. 1 minuto del metro Bon Pastor, líneas L9 y L10 Nord. 5 minutos del mercado del barrio. 5 minutos del futuro ecodistrito de La Mercedes, proyecto de transformación de la zona. 10 minutos del centro comercial La Maquinista. 12 minutos de la estación de Sant Andreu, con conexiones directas hacia el aeropuerto y Barcelona-Sants, estación de AVE. FINCA Segunda planta sin ascensor, situada en una finca tranquila de únicamente 4 vecinos. DATOS DESTACADOS 74 m² de vivienda 74 m² de azotea de uso exclusivo 6 m² de balcón-terraza 2 dormitorios 1 baño completo Cocina independiente Vestidor nuevo de 2026 Cuarto de lavandería de aproximadamente 5 m² A 1 minuto del metro Bon Pastor Finca de 4 vecinos Una vivienda con una combinación especialmente interesante de espacio interior, zonas exteriores y una amplia azotea de uso exclusivo, en una ubicación bien conectada con el resto de Barcelona. Nota: Los honorarios de agencia y demás gastos de compraventa (ITP, gastos de notaría, registro y tasación) no están incluidos en el precio. ¡Consúltanos sin compromiso al crear tu cita! MERCAT IMMOBILIARI Es una inmobiliaria global con la experiencia e infraestructura necesaria para ofrecer todos los servicios vinculados a la venta y alquiler de su inmueble Podrá visitarnos en cualquiera de nuestras oficinas: Calle Felipe II 163. Barcelona Calle Piferrer 110. Barcelona Calle Bruc 1, Lc4. Cornellà de Llobregat La empresa está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña AICAT con el número 6.309. y API Nº 3.904 www.mercatimmobiliari.com info@mercatimmobiliari.com 93-461-59-06