Entre los barrios de Camp d`en Grassot i Gràcia Nova y Baix Guinardó, en una ubicación privilegiada, perfectamente conectada y rodeada de todo tipo de servicios y comercios, se encuentra este amplio piso de 138 m² construidos según catastro y 123 m² útiles según cédula de habitabilidad, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una distribución práctica y funcional en Barcelona. La vivienda está situada en una cuarta planta real con ascensor y destaca por su excelente distribución y luminosidad. Es completamente exterior, con orientación suroeste en la zona del salón-comedor y nordeste en la zona de descanso, una característica que permite disfrutar de luz natural durante todo el día y de una agradable ventilación cruzada. La separación entre zona de día y zona de noche aporta privacidad y confort, diferenciando claramente los espacios de convivencia y descanso. La zona de día ofrece un espectacular salón-comedor exterior de grandes dimensiones, actualmente distribuido en tres ambientes perfectamente diferenciados: comedor, zona de estar y un acogedor espacio polivalente habilitado como cocktail-bar, ideal para reuniones, ocio, lectura o incluso teletrabajo. Se trata de una estancia amplia y muy versátil, pensada para disfrutarla tanto en el día a día como en momentos especiales. Desde el salón se accede a la espaciosa cocina independiente, que dispone además de una cómoda zona office para las comidas diarias. Junto a la cocina encontramos un práctico anexo destinado a almacenaje donde se ubican la caldera y la lavadora. La cocina también cuenta con acceso directo desde el vestíbulo, aportando comodidad y funcionalidad a la distribución general de la vivienda. La zona de noche, tranquila y orientada a patio de manzana, dispone de cuatro habitaciones, dos de ellas dobles, amplias y exteriores, y dos individuales interiores. Una de estas habitaciones individuales está actualmente acondicionada como vestidor y equipada con armarios hechos a medida, ofreciendo una excelente capacidad de almacenaje. La vivienda cuenta además con dos baños completos, uno con plato de ducha y otro con bañera, así como un práctico trastero y un armario empotrado en el pasillo que aportan soluciones adicionales de organización. Destacan los suelos de parquet natural en toda la vivienda. Dispone de calefacción por radiadores de gas en todas las estancias y carpinterías de aluminio, garantizando confort durante todo el año. Una vivienda amplia, elegante y con gran potencial, situada en una de las zonas residenciales más agradables y demandadas de Barcelona.