Ubicación, luminosidad y rentabilidad en un solo hogar. Este fantástico piso en Málaga reúne todo lo que buscan los compradores de hoy: ideal para primera vivienda, jóvenes profesionales o como inversión de alta demanda, gracias a sus excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad y la Autovía del Mediterráneo. Descubra este piso situado en una segunda planta con ascensor, en una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de Camino de Suárez, Málaga. Un hogar que combina luminosidad y funcionalidad, ideal tanto para vivir como para invertir. Desde el primer momento, la vivienda transmite una agradable sensación de amplitud gracias a su excelente distribución. La zona de día está protagonizada por un acogedor salón con cocina de concepto abierto, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, creando un espacio práctico y perfecto para disfrutar de la vida diaria o compartir momentos con familiares y amigos. El salón destaca por su gran ventanal orientado hacia la avenida, que inunda la estancia de luz natural durante gran parte del día y aporta una agradable sensación de amplitud y bienestar. La zona de descanso está compuesta por dos dormitorios, ambos orientados hacia el patio interior del edificio, una ubicación que garantiza un ambiente especialmente tranquilo y silencioso, sin renunciar a una magnífica iluminación natural. Otro de los puntos fuertes de la vivienda es su amplio recibidor, un espacio con múltiples posibilidades donde podrá instalar un gran armario para abrigos, calzado y almacenaje, manteniendo el resto de la vivienda siempre ordenado y despejado. Su excelente ubicación permite disfrutar de todos los servicios a escasos minutos: supermercados, centros educativos, transporte público, comercios, zonas verdes y una magnífica conexión con el centro histórico de Málaga y las principales vías de acceso. Una vivienda luminosa, funcional y lista para convertirse en el hogar que siempre ha imaginado o en una magnífica oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Las oportunidades como esta no permanecen mucho tiempo en el mercado. Solicite más información y venga a descubrir en persona todo lo que esta vivienda puede ofrecerle. Precio base de la vivienda: 212.000 € Conforme la disposición adicional de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por al que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: No existen otros gastos obligatorios de intermediación. Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 212.000 € estimado en14.000 € (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se, devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo l, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1.000 € VA incluido. Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario, NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Total estimado con impuestos, notaria y registro: 227.800€ Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Los datos presentados son puramente informativos y carecen de valor contractual. Están sujetos a errores, cambios de precio, disponibilidad y/o retiro del mercado sin previo aviso.