Gran piso en venta en Nervión (zona Óscar Carvallo) Se ofrece amplio piso haciendo esquina, con excelente distribución y gran potencial de reforma, ubicado en una de las zonas más demandadas de Sevilla, en pleno barrio de Nervión. Características principales: 3 dormitorios amplios 1 dormitorio de servicio 2 cuartos de baño 2 puertas de entrada Gran hall de entrada Salón-comedor espacioso y luminoso Lavadero independiente Terraza-balcón La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y posibilidades de redistribución, ideal tanto para residencia habitual como inversión. Edificio con dos ascensores, urbanizacion con grandes jardines y cerramiento con seguridad por la noche. Ubicación: Situada en un entorno privilegiado, junto a centros educativos como Colegio Portaceli, Colegio Buen Pastor y Instituto Luca de Tena. Perfectamente comunicada mediante transporte público, con parada de metro de Nervión, líneas de autobús y estación de tren (RENFE) cercanas. A escasos minutos a pie de El Corte Inglés y del centro comercial Nervión Plaza, rodeado de todo tipo de servicios: comercios, farmacias, restaurantes y centros médicos. ¡No dudes en solicitar más información o concertar una visita! Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: la agencia pactara con el vendedor en hoja de Encargo. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ) a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. Puede encontrar más información sobre este y otros inmuebles en nuestra página web www.cambalacheinmobiliaria.com contactándonos telefónicamente 955 925 677 o visitándonos en Calle Recaredo 28 en pleno corazón comercial de Sevilla