¡ATENCIÓN FAMILIAS! GRAN VIVIENDA CON TERRAZA Y HASTA 5 DORMITORIOS JUNTO AL CENTRO Y NERVIÓN Inmobiliaria Podium presenta en EXCLUSIVA esta excelente oportunidad para familias que buscan un piso amplio, cómodo y en una ubicación estratégica en Sevilla. Situada en la Avenida Menéndez Pelayo (zona de La Florida), esta vivienda se encuentra en la frontera perfecta entre el Casco Antiguo y Nervión, combinando lo mejor de ambas zonas: a un paso de los Jardines de Murillo y con la excelente conectividad y servicios de San Bernardo y El Prado de San Sebastián. Se trata de una propiedad única de 140 m² aproximados, completamente reformada con excelentes calidades. Actualmente está configurada en tres zonas independientes insonorizadas, lo que le otorga una versatilidad inigualable para adaptarse a las necesidades de su familia.? MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE DISTRIBUCIÓN PARA SU FAMILIA: OPCIÓN 1: GRAN PISO FAMILIAR UNIFICADO. La vivienda se puede unificar de forma muy sencilla para disfrutar de un piso señorial de 4 o 5 dormitorios y 3 baños completos. Dispondrá de un gran salón-comedor con acceso directo a una fantástica terraza orientada a la Avenida Menéndez Pelayo, ideal para el día a día en familia. OPCIÓN 2: IDEAL PARA FAMILIAS MULTIGENERACIONALES. ¿Quiere vivir junto a sus hijos mayores o familiares dependientes pero manteniendo total privacidad? La distribución actual permite que convivan en la misma propiedad pero con espacios e independencia totalmente compartimentados. OPCIÓN 3: VIVE + ALQUILA. Puede unir dos de los apartamentos para crear su hogar familiar de 3 dormitorios, 2 baños, salón y terraza, y mantener el tercer apartamento independiente para alquilarlo. La vivienda cuenta con licencia VUT (Vivienda de Uso Turístico) activa, un activo muy cotizado y protegido en esta zona tensionada que le permitirá generar ingresos extras desde el primer día. CALIDADES Y COMODIDADES: La vivienda está lista para entrar a vivir y cuenta con todo lo necesario para el bienestar familiar: Climatización mediante aire acondicionado frío-calor en todas las estancias. Suelos y puertas de madera que aportan gran calidez. Ventanas de aluminio con doble acristalamiento tipo Climalit (aislamiento térmico y acústico total).Toldos y mosquiteras instalados. TRASTERO de 6 m² aprox. incluido en el precio, fundamental para el almacenamiento familiar. El edificio dispone de ascensor. UN ENTORNO PERFECTO PARA EL DÍA A DÍA: La ubicación es inmejorable para el ritmo de vida familiar. En los alrededores dispondrá de una amplia oferta de centros educativos de prestigio (colegios de Nervión y facultades de Ramón y Cajal), supermercados, farmacias, entidades bancarias y todo tipo de comercios. Además, la comunicación es excelente gracias a la cercanía de las paradas de metro, tranvía y autobús del Prado de San Sebastián. En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa que el precio de venta publicitado no incluye: gastos tributarios (ITP/IVA/AJD), aranceles notariales, registrales, de gestoría, de financiación, ni honorarios de intermediación inmobiliaria. El Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) se encuentra permanentemente a disposición del consumidor.