Aquí tienes la versión del anuncio adaptada con un tono profesional, claro y sin emoticonos: Ático con terraza de 18 m² a nivel en el centro de Viladecans Mercat Immobiliari presenta este ático de 73 m², una propiedad ideal para particulares que buscan un hogar luminoso, con espacio exterior privado y ubicado en una de las zonas más céntricas de la ciudad. Características principales de la vivienda El elemento más destacado de este inmueble es su amplia terraza privada de 18 m² a nivel. Al tener orientación suroeste, disfruta de una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. Además, cuenta con acceso directo desde el salón-comedor, lo que facilita su uso como zona de desconexión o comedor exterior. Superficie: 73 m² construidos con una distribución funcional. Dormitorios: Cuenta con 2 habitaciones. Una de ellas es doble y principal, y la segunda es de tamaño mediano, idónea como dormitorio individual, juvenil o espacio de despacho. Cocina: Ha sido renovada recientemente, ofreciendo un diseño moderno y operativo. Baño: Es un baño completo que se encuentra funcional, aunque requiere una actualización estética para adaptarlo a las preferencias del comprador. Climatización: Dispone de aire acondicionado con bomba de calor y cuenta con toma de gas natural. Estado de la finca y ubicación La vivienda se encuentra en buen estado general, lista para ser habitada. Está situada en la cuarta planta de un edificio construido en 1977 que se conserva en perfecto estado de mantenimiento y dispone de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable. Al tratarse de una cuarta planta sin ascensor, la vivienda se beneficia de una mayor tranquilidad, menor ruido exterior y vistas despejadas. Su ubicación en el corazón de Viladecans asegura la proximidad a pie de todos los servicios necesarios para el día a día: comercios, centros médicos, colegios y transporte público. Ficha técnica del inmueble Precio: 229.000 € Habitaciones: 2 Baños: 1 Superficie: 73 m² Planta: 4º exterior (sin ascensor) Terraza: 18 m² a nivel Para obtener más información o coordinar una visita, póngase en contacto con Mercat Immobiliari. Los honorarios de agencia y demás gastos de compraventa como ITP, gastos de notaria, registro, y tasación, no entran dentro del precio, consulta y crea tu cita!! MERCAT IMMOBILIARI CATASTRAL Es una inmobiliaria global con la experiencia e infraestructura necesaria para ofrecer todos los servicios vinculados a la venta y alquiler de su inmueble Podrá visitarnos en cualquiera de nuestras oficinas: Calle Felipe II 163. Barcelona Calle Piferrer 110. Barcelona Calle Bruc 1, Lc4. Cornellà de Llobregat La empresa está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña AICAT con el número 6.309. y API Nº 3.904 TLF: 93-461-59-06.